В Болгарии достаточно либеральные законы об иностранных инвестициях в регионе в отношении болгарской недвижимости, в том числе для иностранных инвесторов. Согласно болгарской Конституции и законодательства, иностранные лица и компании могут вкладывать средства в недвижимость в Болгарии как лично, так и через местные юридические лица. Как правило, иностранцы - не граждане ЕС - как физические лица могут приобретать только здания, но не землю. Только граждане ЕС и юридические лица, зарегистрированные в Болгарии (в том числе с иностранным владельцем) могут получить право собственности на болгарскую землю.

Для не граждан ЕС для покупки болгарской недвижимости с землей необходимо создать компанию, которая будет собственником имущества. Создать компанию в Болгарии очень легко. Желательно это общество с ограниченной ответственностью с одним владельцем (ООД). Участие болгарского капитала для участия в компании не требуется. Не требуется постоянный адрес или разрешение на постоянное пребывание в стране.

Вам должно быть известно, что...

в Болгарии есть такие термины, как " налог с оценочной цены" и " покупной цены" .

Налоговая оценка стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения отличается от фактической цены, за которую покупатели приобретают недвижимость, так что в результате этого может быть разница между ценами.

Все объекты, предлагаемые на нашем сайте, оценены в зависимости от их размера, условий, ситуации, но самое главное в соответствии с установленной стоимостью продавцов.

Депозит (задаток)

Если вы хотите зарезервировать объект, Вы должны подписать так называемый предварительный договор и оплатить Продавцу депозит (задаток), который, как правило, составляет 10% от продажной цены объект недвижимости. В предварительном договоре прописывается продажная цена недвижимости, срок платежей, права и обязанности сторон договора. Если Покупатель отказывается от покупки, то он теряет депозит (задаток).

В принципе, Вы получаете Депозитную расписку, и определяетесь со сроками оставшихся платежей по сделке.

Процедура приобретения недвижимости

Выбрав для покупки недвижимость, Вы определяетесь: покупаете Вы его с земельным участком или без него. В случае необходимости при покупке земли должно быть зарегистрировано Общество с ограниченной ответственностью.

После этого происходит подписание предварительного договора, проверка юристами объекта недвижимости.

Оформление сделки нотариусом о переходе права собственности на Вас или Вашу компанию.

По запросу, наши юристы осуществят полную проверку интересующего Вас объекта недвижимости:

нотариальный акт, разрешение на строительство, Акт16, сертификат об имеющемся обременении или его отсутствии (ипотека, арест, залог) в зависимости от случая. По окончании выдадут Вам профессиональное заключение с подтверждающими документами.